17-12-09

Réunion de chantier 17/12/2009 : Derniers jours de chantier avant les congés de Noel.





Un des escaliers communs a été placé. Josephine et Mechbal ont pu visiter leur appartement en toute sécurité. Les travaux sont presque achevés. Dans ces appartements, toutes les parois ont pu être fermées avec les plaques de plâtre. Les cloisons du bloc vestiaire et toilette sont en cours d’exécution. Les appartements sont très spacieux et très lumineux. Les futurs propriétaires apprécient d’avoir un grand espace de vie avec des vues traversantes, leur permettant de voir tant coté rue que coté jardin. «Avoir beaucoup de lumière c’est ce qu’on désirait». Le duplex de Josephine, comme toutes les autres habitations du 2éme étage, dispose d’une très belle terrasse à l'arrière et un balcon en façade avant. Mr. Mechbal, dispose d’une habitation avec un jardin. Les travaux des abords et la construction des terrasses sont en cours.
Les travaux reprennent le 4 janvier 2010.

09-12-09

Joséphine au colloque

Lors du colloque "les coopératives, une nouvelle vie", organisé par le RBDH le mois passé, notre projet avait été présenté. Joséphine, présidente de l'Espoir, a expliqué pourquoi ce projet est important pour elle.

De energieuitdaging


Mijnheer Mechbal van l'Espoir mocht vanmiddag Minister Huytebroeck bij hem thuis ontvangen. De minister stelde er "de energieuitdaging" aan de pers voor, een programma van het Brussels Gewest om de burgers te motiveren hun energieverbruik terug te dringen. Mijnheer Mechbal is, sinds hij betrokken is bij l'Espoir, zeer bewust bezig met het terugdringen van zijn energieverbruik. Hij en Mijnheer Fadel trekken sinds een jaar, als energieambassadeurs, ook de buurt rond om anderen in te motiveren om dat voorbeeld te volgen.
Bekijk hier de reportage van TeleBruxelles.

Réunion de chantier 9/12/2009: Mme Benaddou visite le chantier

Mme Benaddou nous a rejoints pour cette visite.
L’entreprise Entre-Bois décharge un des premiers escaliers des communs. Il sera placé début de la semaine prochaine. La superstructure pour la façade avant est aussi prête à être montée. Une grue est sur place à cet effet. Les fixations métalliques sont déjà prêtes sur la façade et sur la dalle en béton. La cabane de chantier a été évacuée pour pouvoir commencer les travaux d’aménagement des jardins et les terrasses arrières.

02-12-09

Réunion de chantier 2/12/2009: Madame Traore viste le chantier






Mme Traore visite aujourd’hui le chantier.
Malheureusement elle ne pourra pas visiter son duplex car le deuxième et troisième étage sont difficilement accessibles et, pour des questions de sécurité, il nous est interdit de monter sur ces échelles. Mme Traore, accompagnée par l’architecte et Aurore, a pu cependant visiter les autres logements pour se faire une idée de l’avancement des travaux. Elle a pu admirer les façades terminées et sa future terrasse depuis le futur jardin de la famille Bisetsa. Coté rue, l’entreprise a réalisé la pente d'accès au duplex et a recouvert la dalle du parking d’une membrane d'étanchéité.

01-12-09

Villes Durables

Notre projet sera présenté lors de la conférence Europenne "Villes durables, mobilité durable", le 2/12/2009 à Bruxelles.

28-11-09

Ecoconstructie, een bijzondere aanpak?









Ons project werd op vrijdag 27 november voorgesteld op het seminarie "Ecoconstructie, een bijzondere aanpak?", georganiseerd door Leefmilieu Brussel. Dit seminarie richtte zich tot professionelen uit de bouwsector. In de voormiddag konden zij de werf in de Finstraat bezoeken. In de namiddag vertelden Lorella, mr. Fadel en mvr. Pindi aan een erg geïnteresseerd publiek hoe ons project tot stand is gekomen. Ze vertelden onder andere dat het aan de participatie van de toekomstige bewoners te danken is dat er uiteindelijk gekozen is voor een vooruitstrevende, ecologische manier van bouwen. Die participatie zorgt er ook voor dat de leden van l'Espoir, nog voor ze in hun nieuwe appartementen wonen, al erg betrokken zijn bij het leven in de buurt waarnaar ze zullen verhuizen.

25-11-09

Réunion de chantier 25/11/2009: Facades arrières terminés






Les façades avant et arrières sont terminées. L’ordre de composition cèdre et enduit de la façade a rue et du pignon est renversé sur la façade arrière. Une voisines nous confie que la palette de couleurs amène de la gaité dans la rue! Coté jardin, l’entreprise a placé le garde corps en bois le long des terrasses du 2éme étage. Le montage des structures métalliques des cloisons se poursuit. L’électricien est occupé à tirer les câbles électriques dans les plafonds des duplex 5, 6, 7 et 12, 13 et 14 ( phase 2) pour que l’on puisse refermer les plaques gyproc la semaine prochaine. La plupart des plafonds des duplex de la phase 1 est déjà refermé.

18-11-09

Réunion de chantier 18/11/2009 : Mr Mechbal visite le chantier.





L’équipe des enduits extérieurs est occupée sur la façade à rue. On y retrouve les mêmes couleurs qu’en façade arrière, dans un ordre différent. Chaque habitation est identifiée par une teinte particulière. Dans les appartements du rez de chaussée on isole et on referme au fur et a mesure les planchers, une fois les canalisations de la vmc terminées. Les travaux d’électricité et plomberies se poursuivent dans toutes les habitations. Sur la toiture verte, on commence à apercevoir les premières pousses des plantes .

14-11-09

medeëigendom | copropriété




Nous sommes en train de préparer la mise en place d'une copropriété. Lors de notre dernier assemblé général, Mr. Hemby, un juriste qui connait bien ce domaine, nous a expliqué le cadre juridique. Jo Huygh et Frank Kerkhofs, qui sont copropriétaire d'un immeuble à la rue du Houblon, l'autre côté du Canal, nous ont raconté comment eux organisent les choses.

We zijn de mede-eigendom aan het voorbereiden. Tijdens de laatste algemene vergadering ontmoetten wij mr. Hemby, een jurist op rust die deze materie goed kent en die bereid was om zijn kennis met ons te delen. Daarna kwamen Jo Huygh en Frank Kerkhofs, mede-eigenaars van een gebouw in de Hopstraat, aan de andere kant van het Kanaal, ons vertellen hoe zij hun gebouw beheren.

03-11-09

cooperatives et community land trusts


Le 23/10/09, le RBDH a organisé un colloque sur le thème des coopératives comme possibilité de créer du logement accessible en région Bruxelloise. Le projet de l'Espoir a été présenté à ce colloque. Malgré le fait que ce projet ne soit pas une cooperative, cette initiative comporte de bons éléments pour aller dans ce sens. Au cours de ce colloque, nous avons également parlé des community land trust. C'est un système originaire des Etats Unis. Nous le voyons comme un moyen pour répéter et multiplier des projets similaires à celui de la rue Fin.

Dans son discours de clôture, le Secrétaire d'Etat Doulkeridis a mis en avant notre projet. D'ailleurs, il a annoncé qu'il serait prêt à soutenir ce genre d'alternatives.

cooperativeven en community land trusts











Op 23 oktober organiseerde de BBRoW een colloquium waarin op zoek gegaan werd naar manieren om in het Brussels Gewest op nieuwe manieren betaalbare woningen te creëren. De formule van de wooncoöperatieven werd daarbij onder de loep genomen. We konden daar het project van l'Espoir voorstellen, als een van de initiatieven die reeds een eind in deze richting gaan.
Op het colloquium werd ook gesproken over de "community land trusts", een systeem dat uit de Verenigde Staten komt overgewaaid. Wij zien dit als een basis die het mogelijk zou maken om projecten zoals dat van l'Espoir te herhalen en te vermenigvuldigen.
In zijn slottoespraak kreeg ons project een pluim van Staatssecretaris Doulkeridis, en hij kondigde aan dat hij bereid was het idee van cooperatieven en van de community land trust te steunen.

28-10-09

réunion de chantier 28/1O/2009

Afin de faciliter l’identification des logements, le Maitre de l’Ouvrage nous a autorisé à numéroter les différents duplex. Dorénavant le numéro du duplex apparaît sur les vitres. Chaque famille pourra désormais mieux se repérer.
Les cloisons des pièces d’eau des duplex phase I ont été refermées par les deux plaques de plâtre WR. Les finitions intérieures progressent. Les contours de toutes les baies sont habillés par un encadrement en mdf sur tout le pourtour.
L’entreprise met tout en œuvre pour terminer l’isolation et l'étanchéité à l’air des 6 derniers duplex de la phase deux. La semaine prochaine la firme Isofloc devrai procéder au test d'étanchéité blower door et à la thermographie.

24-10-09

Assemblé général | Algemene vergadering

La fin s'approche, mais il reste encore beaucoup de travail à faire, aussi pour l'Espoir. Tout le monde était là ce matin à l'assemblé général (mme Benadou a du rentrer plus tôt). On rentrait tout juste au grenier de la maison de quartier. On a parlé de l'évolution de chantier et on a fait quelques choix à transmettre à l'architecte et le Fonds du Logement. On a mis en place une petite groupe de travail qui doit préparer l'inauguration (probablement au mois de mars), et on a fait une liste de tous les ateliers qu'on doit encore organiser avant la fin du chantier.
A la fin de la réunion, tout le monde est sortie pour une photo de groupe. Quelle belle famille!













Het einde komt in zicht, maar er is nog veel werk, ook voor l'Espoir. Iedereen was er vanochten voor de algemene vergadering, we konden maar net binnen op de zolder van het Buurthuis. We hebben de evolutie van de werf besproken en hebben enkele keuzes gemaakt die we nu moeten overmaken aan de architect en het Woningfond. We hebben een werpgroepje opgericht dat de inhuldiging van het gebouw (waarschijnlijk ergens in de maand maart) zal voorbereiden, en een lijst gemaakt van alle onderwerpen waar we het, voor het einde van de werf, nog moeten over hebben. Op het einde van de vergadering zijn we allemaal naar buiten gegaan voor een groepsfoto. Wat een mooie familie!

22-10-09

réunion de chantier du 14/10/2009










14 octobre 2009
La firme Isofloc de retour sur chantier.
Dans l’appartement de Mr Traore les cloisons des chambres ont déjà été réalisées. Les chambres sont très lumineuses et spacieuses.
La firme isofloc a entamé les travaux d’isolation des 6 logements concernés par la deuxième phase. Dans les logements où les planchers ont déjà été isolé et les câbles électriques tirés, les plafonds sont refermés par deux plaques de plâtre RF, fixées sur des structures métalliques. Sur le pourtour, aux raccords avec les parois, est prévue une couche de laine minérale pour éviter la transmission des bruits. Les plaques sont rejointoyées proprement. Dans les planchers intermédiaire des appartements 1,2,3, et 4 les conduits de la VMC ( Ventilation Mécanique Contrôlée) sont terminés et peuvent être fermés. L’équipe des techniques spéciales a entamé les travaux de plomberie. Les colonnes d’alimentation et d’évacuations sont montées dans les gaines. Dans les duplex de Mr Traore et Mme Benadou on commence à installer le réseau de distribution sanitaire. Les conduits d’eau froide et chaude sont raccordés à un collecteur et la distribution se fait dans la structure laissé apparente à cet effet. Les câbles électriques sont tirés également dans les cloisons avant de les refermer. Les cloisons sont des MS100 sur structure métallique. Ce type de cloison est constitué de 2 plaques de plâtre de 12,5 mm, fixées de part et d’autre de la structure, ce qui les rend beaucoup plus rigides. Dans les salle de bains sont prévues des plaques de plâtre WR, résistantes à l’eau. Les cloisons seront remplies par un isolant semi rigide de la marque Knauf pour améliorer leur performance acoustiques.
Lors du montage des structure métalliques l’entreprise doit veiller à ne pas perforer l'étanchéité des parois extérieures et, de préférence, fixer celles-ci aux ossatures des planchers!
Le bardage en cèdre est presque terminé. Les planches sont fixées sur un lattage 6/2,5 cm laissant un vide entre les plaques dfp et le bardage. Ce vide est ventilé par des profils périphériques en aluminium équipés de moustiquaires placées au niveau des linteaux de chaque baie.
La pose des plaques de support Verodec 12mm de la marque Sto est terminée sur le mur pignon. Ces plaques ont aussi été fixées sur un lattage et le vide est ventilé par des profils adaptés. Ces plaques sont constituées de verre recyclé, armé de chaque coté par une armature en fibre de verre. L’ensemble a été recouvert par une armature en fibre de verre et un mortier d’armature pour une meilleure résistance aux chocs et éviter les fissures. Une fois cet ouvrage terminé, on y appliquera un enduit minérale teint dans la masse prêt a l’emploie StoLit, à l’aide d’une taloche.

21-10-09

21-10-2009 Façade recouverte d’un enduit minéral StoLit.








L’enduit du pignon, d’une teinte bleue lavande, est terminé.
L’installation de la Vmc dans les plafonds intermédiaires des duplex de 4 à 8 est terminée. Ceux-ci peuvent être fermés. La membrane Intello est tendu sur toute la surface. Par des ouvertures dans cette membrane on soufflera de la cellulose afin de remplir tout le caisson d’isolant. Entre le contre lattage en bois et les profils de fixations métalliques l’électricien passera les câbles électriques avant la pose des plaques de plâtre.
Au niveau des chambres à coucher des 8 duplex de la phase 1, l’entreprise poursuit avec le montage des cloisons MS 100. Les alimentations et évacuations du wc, de la salle de bains et de la salle de douche de plusieurs duplex sont placées et les cloisons pourront bientôt être refermées. Les gaines techniques sont communes à deux duplex superposés. Dans chaque gaine passent les colonnes sanitaire principales, ainsi que la boucle d’eau chaude, qui partent depuis le local technique situé dans le parking. Chaque duplex disposera d’un compteur de passage dans la salle de bain pour l’eau chaude, afin de contrôler sa propre consommation. Dans la gaine commune aux duplex 3 et 12 passeront les deux conduits en cuivre de l’installation provenant des panneaux solaires. Le réseau sanitaire pour les cuisines et les wc des duplex du rez de chaussée passent dans le plancher et traversent les gites. L’installation des cuisines de quatre duplex est déjà terminée. On procède à la fermeture des planchers avec les plaques en fibre de bois WP. L’architecte vérifie toutes les semaines le taux d’humidité présent dans la dalle en béton du parking. Des que la teneur en humidité aura atteint la valeur admise on pourra remplir les caissons du plancher d’isolant. Les parois et les plafonds sont recouverts au fur et à mesure par des plaques de plâtre soigneusement rejointoyées. La pose des plaques Brio Knauf avance dans les duplex supérieurs.
Du côté jardin, les travaux de façade se poursuivent. Le bardage en cèdre qui recouvre les duplex du rez de chaussée est terminé. Sur les façades des duplex supérieurs les ouvriers ont déjà placé les profils périphériques, les profils de ventilation et les plaques Stoventec sur toute la surface. On procède maintenant à la pose de armatures et du mortier.

20-10-09

veertien gezinnen onder één dak

In de Beursschouwburg kan je tot eind november gaan kijken naar "14 gezinnen onder één dak". Rebecca Lee en Catherine Antoine maakten vorig jaar deze portretten van de gezinnen van l'Espoir, op het toen nog onbebouwde terrein in de Finstraat.
http://www.beursschouwburg.be/agenda/detail/nl/1368
De reeks zal vrijdag ook worden tentoongesteld op het colloquium "Cooperatieve woonprojecten, een nieuw leven"

07-10-09

Réunion de chantier 7/10/2009 Pose des éléments de façade StoVentec


Pose des éléments de façade StoVentec
Aujourd’hui était une journée particulière pour diverses raisons :
Delphine et son équipe sont venues filmer sur chantier, Mme Mechbal est venue sur chantier pour la toute première fois, dans l’un des appartements le cloisonnement des chambres à coucher vient d’être fait, Mr et Mme Hassan Charif découvrent la toiture verte fraîchement semée...
Plusieurs sous-traitants travaillent ensemble. L’entreprise chargée de la ventilation double flux complète l’installation. Des conduits flexibles enrobés d’une double épaisseur d’isolation sont rapportés sur les extrémités des conduits rigides afin de réduire le bruit dans chaque pièce lorsque l’air est soufflé. Les câbles électriques sont tirés dans les contre-lattages des plafonds. Dans certains appartements les plafonds sont déjà recouverts de plaques de plâtres. Dans l’appartement de Mme. Traore on monte les structures métalliques pour les parois des chambres à coucher…
Les finitions extérieures avancent aussi à grand pas. On démarre la pose des soubassements en pierre bleue en façade avant. Les plaques de pierres de 3cm sont ancrées entre elles et fixées à la façade sur la partie supérieure. Les lattages et les profils périphériques sont fixés sur le pourtour du bâtiment. Aux 2èmes. et 3èmes. étages de la façade avant et sur la partie supérieure du pignon est prévu un revêtement en planches de cèdre. Le bardage en cèdre sur le pignon est presque achevé ! C’est magnifique !! Les surfaces du rez-de-chaussée et 1er étage de la façade avant et la partie inférieure du pignon, ainsi que la partie supérieure de la façade arrière seront recouverts d’un enduit minéral de la marque Stoventec. La pose des plaques de support de l’enduit est en cours d’exécution.